一、項目基本情況
1.項目名稱：春暉花苑小區(qū)30#、綠地世紀城19#整棟樓資產(chǎn)分別征集運營合作方。
2.租賃期限：租期15年，2023年12月10日至2038年12月9日。(暫定,以合同簽約時間為準。）
3.合作方中標后不得將項目整體轉(zhuǎn)包，須自行負責項目的裝修、運營管理等工作。本次合作項目設(shè)置6個月的租金減免期，自雙方簽訂合作合同當天起計。在此期間，合作方須完成營業(yè)前的所有準備工作。
4.項目情況介紹：
項目一：春暉花苑小區(qū)30#樓整棟。其中房源共96套，房屋面積74.94-80.38平方米，房源總面積7444.48平方米（此面積不含公區(qū)）；
項目二：綠地世紀城小區(qū)19#樓整棟。其中房源共78套，房屋面積63.73-65.5平方米，房源總面積5016.96平方米（此面積不含公區(qū)）；
同一意向合作方只能報名一個項目。
5.裝修及運營要求：
5.1 裝修標準：不低于1000元/平方（套內(nèi)面積），裝修后應(yīng)配備空調(diào)、洗衣機、電視機、熱水器、床、沙發(fā)等生活必須品，滿足拎包入住要求；
5.2 房屋裝修后須保障符合泰州保障房入住條件的人員優(yōu)先居住，并按照泰州人才房保障體系建設(shè)的要求配置公共文化活動空間；
5.3 項目入住管理納入“泰安居”人才保障體系平臺管理；
5.4相關(guān)優(yōu)惠政策：水、電、燃氣、稅費等優(yōu)惠由最終運營單位享受；
5.5租金標準不得高于同地段同品質(zhì)住房市場租金水平的90%，年漲幅不得超過5%。市場租金指導標準由政府確定并公布。
5.6征集方支持運營單位進行項目審批、稅費優(yōu)惠等申報工作；
5.7入住每戶需繳納2000元保證金，存在指定監(jiān)管賬戶，退出時在房屋及設(shè)施無損壞的情況下，由運營合作方申請退還。
6.征集方式：
向全社會公開征集，合作方負責裝修、租賃并向租戶收取租金，項目運營所需辦理的一切證件的費用、稅費及合作期的物業(yè)費、水電氣費等均由運營合作方自行承擔，不包含在租金內(nèi)，并承擔全部經(jīng)營風險。合作方在運營期間自主經(jīng)營、自負盈虧，且每年至少向征集方繳納全部租金收益的10%，項目一租金收益基準值為年度租金總收入的10%（最低報價比例為10%），項目二租金收益基準值為年度租金總收入的10%（最低報價比例為10%），低于上述報價比例視為無效報價。合作方承諾將以不低于12000元/套的價格向征集方購買項目的經(jīng)營權(quán)，項目運營后視實際收益情況雙方另行商定簽訂補充協(xié)議。若單一項目只征集到一家符合條件的意向合作方，則以不低于上述標準談判簽約；若單一項目征集到兩家及以上符合條件的意向合作方，則采取比選的方式確定運營合作單位。
因征集方違約導致合同解除（合作期不足三年的，征集方同意由第三方評估機構(gòu)進行評估，裝飾裝修價值應(yīng)扣除相關(guān)獎補資金金額，按評估價補償剩余合作期內(nèi)裝飾裝修殘值；合作期達到三年，涉及裝修裝飾部分如有家具等可移動部分由合作方自行處理，其余不得再提出任何補償要求）；合作方如違反征集方的相關(guān)要求及規(guī)定，征集方有權(quán)立即終止合同并收回房屋，產(chǎn)生的一切損失由合作方承擔。合同到期后，合作方應(yīng)保證房屋內(nèi)原有設(shè)施、設(shè)備、裝置等保持良好、清潔和能正常使用，不得提出任何補償要求；涉及裝修部分可移動的拆除帶走，不拆除及不可拆除的部分不予補償；因合作方拆除裝飾裝修物造成房屋毀損的，合作方必須恢復(fù)原狀或照價賠償。合作方不得從事違法經(jīng)營活動，不得隨意改變房屋結(jié)構(gòu)等，所有裝飾裝修方案須報征集方同意后方可進行。因使用不當而使房屋或設(shè)備損壞的，合作方負責賠償；房屋內(nèi)部的設(shè)備、設(shè)施由合作方負責保養(yǎng)、維修或更新，并承擔相應(yīng)費用。
7.意向合作方應(yīng)在征集公告期內(nèi)至現(xiàn)場查看房屋現(xiàn)狀，向征集方查看相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)、建設(shè)手續(xù)，并向相關(guān)部門了解實際情況，發(fā)現(xiàn)實際情況與本公告表述不一致的或不能滿足自己的合作目的的，應(yīng)當在報名時間截止前至少一個工作日書面提出，否則責任自負。
二、運營合作方的資格要求
1.項目報名每家意向合作方須繳納保證金30萬元，征集結(jié)束后，若無違規(guī)情況發(fā)生，該保證金予以退回（達成合作意向的，該保證金則直接轉(zhuǎn)為履約保證金）。
2.意向合作方為中華人民共和國境內(nèi)的法人、其他組織、社會團體、個體工商戶；
3.具有獨立法人資格或獨立承擔民事責任能力的主體資格，具備房產(chǎn)運營管理經(jīng)驗；
4.具有良好的財務(wù)狀況和支付能力，資金來源合法；
5.參加本項目前3年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；
6.未被“信用中國”網(wǎng)站(www.cresitchina.gov.cn)列入失信執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重失信行為記錄名單；
7.符合法律、法規(guī)、規(guī)定的其他條件，參與本次交易活動不存在其他法律、法規(guī)規(guī)定的禁止性情形。
三、報名方式
時間：2023年11月 2日至2023年 11月10日，每天9:00-17:00；
地點：醫(yī)藥高新區(qū)高新寫字樓1208、1209室；
方式：現(xiàn)場報名，報名時需提供介紹信、投標人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）；
聯(lián)系人：王先生15951174623 劉先生13092276350。
