為進一步盤活存量資產(chǎn)，拓寬融資渠道，優(yōu)化經(jīng)營模式，增強公司可持續(xù)發(fā)展能力。9月28日，泰州華信藥業(yè)投資有限公司召開泰州醫(yī)藥高新產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施REITs項目啟動會，研究確定REITs項目整體方案和推進時間表等事項，公司黨委書記、董事長宋凌翔、區(qū)財政局、區(qū)國資辦相關(guān)領(lǐng)導、公司資金管理部及各中介機構(gòu)相關(guān)人員參加。
據(jù)介紹，為保障REITs項目順利開展，項目啟動前期，華信公司已通過公開招標方式確定實施該項目的中介機構(gòu)。其中華泰資管、華泰聯(lián)合公司分別作為REITs項目的基金管理人和財務顧問，戴德梁行、金誠同達、普華永道公司分別作為REITs項目的資產(chǎn)評估機構(gòu)、法律顧問、審計機構(gòu)和稅務咨詢機構(gòu)。項目首發(fā)的底層資產(chǎn)為華信公司子公司醫(yī)藥高新股份公司持有的中試三、四期標準廠房，建筑面積約65.53萬平方米，目標發(fā)行規(guī)模約21億元。
此次擬實施的醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs是目前國內(nèi)稀缺品種、蘇中地區(qū)首單，也是華信公司推進資產(chǎn)證券化的重要創(chuàng)新之舉。項目成功實施后，一方面預計可進一步增加公司凈現(xiàn)金流、降低資產(chǎn)負債率，穩(wěn)步提升公司的經(jīng)營質(zhì)態(tài)和抗風險能力，推動公司向市場化、實體化加速轉(zhuǎn)型；另一方面將有助于將“泰州中國醫(yī)藥城”的城市名片推向全國，并在資本市場形成良好的示范和品牌效應，促進全市乃至全省醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量快速發(fā)展。
下一步，華信公司將密切關(guān)注政策動向，積極聯(lián)合由各中介機構(gòu)組成的工作專班，根據(jù)上級相關(guān)部門及監(jiān)管機構(gòu)要求盡快完成REITs項目盡職調(diào)查、材料申報、答辯、審批、發(fā)行等工作，并嚴格按照法律法規(guī)規(guī)定及時履行相關(guān)決策程序和信息披露義務，以便推動REITs項目早日注冊、早日發(fā)行。
REITs是什么？
REITs是指不動產(chǎn)投資信托基金（Real Estate Investment Trusts），它是一個通過發(fā)行收益憑證匯集多數(shù)投資者的資金，然后交由專門投資機構(gòu)進行不動產(chǎn)投資經(jīng)營管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的基金。它是把流動性較低的、非證券形態(tài)的固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為資本市場上的證券資產(chǎn)的金融交易過程，是固定資產(chǎn)證券化的重要手段。REITs的基礎(chǔ)資產(chǎn)可以是寫字樓、零售物業(yè)、酒店公寓、廠房貨倉、醫(yī)院、養(yǎng)老院等，也可以是機場、港口、輸電塔、管道、數(shù)據(jù)中心等基礎(chǔ)設(shè)施。另外，它有著強制分紅、收益穩(wěn)健、專業(yè)化管理等特點。
